大規模修繕工事の必要性

　

　 　　大規模修繕・改修工事は築１０年〜１３年ぐらいで第一回目が行われ
　　　その後、１０年〜１２年毎に行われるケースが一般的です。
　　　建物はコンクリートや鉄筋と鉄骨による躯体構造物と、電気や給排水管
　　　等による設備により構成されています。
　　　そして各部位は、経年劣化や震災被害等により本来の機能を維持出来
　　　なくなり、建物全体の老朽化につながります。その老化速度を少しでも遅
　　　くして、住民の財産を守るために行われます。

　　

　外壁等の塗装工事 　１０年〜１２年毎の再塗装
　鋼製建具、金物の塗装工事 　　５年以内の再塗装
　屋上等の防水改修工事 　１５年〜１７年で全面補修　　
　タイル外壁目地の防水工事 　１０年〜１２年毎の撥水材塗布
　シーリング材の打替え工事 　１０年〜１３年毎の打替え
　スチール手摺取替え工事 　２０年で腐食程度により取替え
　給排水管の更新工事 　ＶＬＰ管で２５年で差替え更新
　その他補修工事 　資産価値の低下防止工事等
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※　全て参考年数です程度により判断して下さい。


いろいろな大規模修繕工事


　　「外壁塗装工事」
　　　旧塗膜の上に再塗装		 　　「バルコニー手摺取替え」
　　　スチール手摺をアルミ手摺に全面取替え
　　　　名谷（８）団地　大規模改修工事　　　　　　　５階建１０棟　　２９０戸　　平成１２年　　　神戸市
　　「タイル外壁撥水材の塗布」
　　　タイル目地防水を施し、浮き・剥離防止		 　　「屋上防水工事」
　　　アスファルト防水にシート防水を重ね張り
　　　　ライオンズマンション会下山公園　　　　　　　７階建　２９戸　事務所 　 平成１０年　　　神戸市
　　「外壁全面の補修」
　　　タイルの浮き・剥離の進行した外壁		 　　「パネル外装材によるカバー工法補修」
　　　アルミパネル外装材で全面補修
　　　　大昌マンション外装等改修工事　　　　 　　　６階建　１４戸　事務所 　 平成　９年　　　明石市
　　「共用廊下手摺支柱の腐食」
　　　スチール手摺腐食により安全面に不安		 　　「アルミ手摺による全面取替え工事」
　　　アルミＢ／Ｌ手摺による全面取替え工事
　　　　ルネ豊中手摺等改修工事　　　　　　　　　　１３階建　３棟　 ３１９戸　 　平成１２年　 　豊中市
　　「給水管腐食に伴う直圧切替え更新工事」
　　　ＨＩＶＰ管による取替え更新工事		 　　「排水管腐食による更新工事」
　　　台所排水管の取替え更新工事
　　　　　　名谷（８）団地　給・排水管更新工事　　　　　５階建１０棟　　２９０戸　　平成１０年　 　神戸市